Онлайн-журнал

Как взять помещение в аренду у города

Инструкция от Open Academy
 

Взять помещение в аренду у города намного выгоднее, чем занимать коммерческие помещения. Но найти подходящее помещение — это задача для продвинутых предпринимателей. Если вы хотите быть таким, читайте нашу инструкцию.

 

Шаг 1. Проверить, можете ли вы арендовать помещение у города

 

Обидно будет, если вы пройдёте все стадии на пути к аренде, а потом окажется, что вы не выполняете главное условие. Арендаторами могут стать физлица, ИП и организации, которые относятся к малому и среднему бизнесу с оборотом до двух миллиардов рублей. Крупные компании не могут взять городскую недвижимость в аренду. Вы подходите? Тогда время действовать.

 

Шаг 2. Получить электронную подпись

 

Без электронной подписи вы не сможете участвовать в торгах и заключать договор. Поэтому если у вас ещё её нет, самое время позаботиться об электронной подписи. Её оформляют в МФЦ и удостоверяющих центрах. Мы подробно рассказывали об ЭЦП в этой статье.

 

 
 

Шаг 3. Пройти аккредитацию на площадках для торгов

 

Чтобы взять помещение в аренду, вы должны поучаствовать в онлайн-торгах. В Москве их организует Департамент по конкурентной политике, а доступные для аренды помещения публикуются на Инвестиционном портале.

 
 

Также большое количество вариантов публикуется на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru.

 
 

Прежде чем участвовать в торгах, вам необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке. Лучше сделать это заранее, так как процесс одобрения проходит 3–5 дней.

 

Чтобы получить аккредитацию, подайте онлайн-заявку со сканами документов:

 
  • Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за полгода до публикации извещения о проведении аукциона на сайте торгов.
  • Заявления об отсутствии решения о ликвидации компании; признания компании или ИП банкротом; открытого конкурсного производства; приостановления деятельности из-за административного правонарушения.
  • Если заявка от юрлица — сканы учредительных документов.
  • Решение о согласии на совершение крупной сделки, с указанием её суммы и других существенных условий.
 

Шаг 4. Выбрать помещение

 

Тут всё просто: находите то помещение, которое вам больше всего подходит. Для кого-то важна будет общая площадь, кто-то будет делать акцент на расположении объекта. Оцените, что для вас является приоритетом, и отталкивайтесь от этого фактора.

 

Шаг 5. Внести задаток

 

Необходимая сумма указана на электронной площадке. Иногда задаток может быть очень высоким и доходить до 50% от начальной стоимости лота. Но это является неким фильтром: в торгах будут участвовать только те компании, которые на самом деле заинтересованы в заключении договора.

 

Шаг 6. Отправить заявку

 

Затем вы отправляете заявку на участие в торгах и ждёте уведомление на электронную почту. Оно должно прийти в течение часа.

 

Шаг 7. Прийти на торги

 

В назначенное время на электронной площадке состоятся торги. Здесь всё происходит, как на аукционе. Если вы предложите лучшую цену, с вами заключат договор аренды.

 
 

Шаг 8. Изучить договор

 

Договор заключается либо на 5, либо на 10 лет. Обращайте внимание на все условия, иногда они могут быть невыгодны для развития вашего бизнеса и лучше отказаться, не тратить время и средства.

 

Шаг 9. Убедиться, что помещение в вашем распоряжении

 

Чтобы проверить, оформили ли передачу городского имущества, вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку об этом помещении.

 

Всего девять простых шагов — и вы можете взять в аренду помещение у города на выгодных условиях. Но простые они только на бумаге. По факту найти хорошее помещение бывает не так просто. Чтобы найти выгодное предложение, надо действовать быстро. И в результате вы можете хорошо сэкономить.